相信大家买房以后都非常期盼着交房的那一天，拿上自己满意的房子，交房的时候我们大概率都会遇到面积补差的问题，该补多少钱，该退多少钱呢？

李阿姨今天去交房，看到了面积补差款那里的补差单价远远高于了她购房时候的价格，李阿姨十分不解，为什么买的时候一个价格，而现在交房面积补差又是另外一个价格？是不是开发商乱收费呢？

• 第一，按照建筑面积补差。这种情况就是按你合同的建筑面积来补差，俗话就是房产证上面的面积补差，你买房时候合同签的是100平米，交房时多了1平米，房产证面积101平米，那么你就补1平米的钱就行了，这个价格就是你当时购买房子的单价，但这种面积补差方式有一种弊端，建筑面积是套内面积+公摊面积，我们补差若按照建筑面积来补差就有可能，你的公摊变多，实际使用的套内面积变小，但你的建筑面积变大了，虽然多的面积是公摊面积但你仍然需要补钱。这就是按照建筑面积补差有可能的风险。

• 第二，按照套内面积补差。这是目前市场上最普遍采用的面积补差方式。套内面积补差就是按照你房屋内的实际使用面积来补差，比如建筑面积100，套内80，公摊20，若是公摊多了1平米，虽然你房产证变成了101平米，但由于多的是公摊，你的套呢面积没有变，所以你是不用补钱的，相当于这个1平米是送的。但如果你的套内面积变成81平米，那么你就要补这个1平米的差价，那这1平米的价格不是你当初买房的价格，套内单价是：购房总价除以80平米的价格，所以我们常见的套内面积补差的价格是高于我们当时购买房屋的单价。

按套内面积补差是我们现在最常见对业主最友好的以种面积补差方式，它能大大保障我们业主的实际利益。

1. 若你选择的是建筑面积补差，那就是建筑面积的3%来补差，建筑面积为100平米，那就是3平米以内的多退少补，超过3平米的开发商送给你，低于3平米的开发商双倍价格赔给你，你也可以选择退房。
2. 若你选择的是套内面积补差，那就是套内面积的3%来补差，套内面积是80平米，那就是2.4平米以内的多退少补，超过2.4平米的开发商送给你，低于2.4平米的开发商双倍赔偿给你，你也可以选择退房。

目前市场上最常见的补差方式就是套内面积补差，也有个别楼盘选择的是建筑面积补差，了解好它们的区别，做好自己选择，买到自己满意的房子