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龙湖熙上项目

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9月7日，2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会（以下简称2023重庆秋交会）在江北区观音桥步行街拉开帷幕。

本次秋交会采取线上为主、线下为辅的方式举办，线上展示通过微信小程序联合腾讯视频号、抖音直播平台以实时互动、直播卖房形式开展。线下则是搭建了47个展位，共计88家企业及单位参展，为市民群众带来了220余个商品房项目，充分满足市民住房需求。

房交会的火热开启，房地产新政策频出，今年以来，多项利好政策落地，房地产市场信心加速修复，刚需和改善性购房需求的入市，进一步激活市场交易，推动重庆房地产市场平稳健康发展。

“认房不认贷”

释放刚性和改善性购房需求

9月1日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，公布了优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策。该政策的发布无疑是给重庆房地产市场注入了一针“强心剂”。

其中，最受市民群众关注的莫过于个人住房套数认定标准，也就是大家俗称的“认房不认贷”。按相关政策规定，对居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同时，为更好适应当前房地产市场形势，在坚持“新房新政策、老房老政策”的原则下，对新购住房再交易管理政策进行了优化调整：一是原有已纳入限售范围的住房，统一按原政策执行，限售期满后予以解除；二是自2023年9月1日起，在中心城区新购的新建商品住房和二手住房，由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

此外，延续实施支持居民换购住房个人所得税政策、调整优化差别化住房信贷政策等一系列的利好政策出台，给予了刚需和改善需求购房者更多的支持和便利，加上此前调整优化住房公积金政策，支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款、优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准等，有效地减轻了刚需购房者的经济压力。

多重政策措施出台

房地产稳步发展可期

今年以来，重庆市委、市政府高度重视房地产工作，尤其是7月24日中央政治局会议作出关于“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的重要论述后，重庆积极落实发力，打出政策“组合拳”，加快促进房地产市场复苏。

8月11日，出台了《关于进一步优化住房公积金使用政策有关事宜的通知》，优化住房套数认定、支持公积金支付首付款等7条政策；9月1日出台了《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策，进一步激活房地产市场需求，对市民群众释放出利好信号。

目前，从市场反馈来看，相关政策的落地实施取得明显成效，政策发布后，购房咨询量大幅增加。据了解，近期商品房楼盘售房部客户到访量较8月上旬上升两成左右；头部房屋中介机构带看客户量增长了15%左右。8月中下旬，住房公积金日均受理量较8月上旬增长了27%，商品房日均成交量较8月上旬增长了39.9%，进一步助推房地产市场复苏。同时，调整土地增值税预征率，其中非普通住宅由3.5%降至2%，商业、车库由3.5%降至2.5%；优化预售资金监管和车位配比，完善商品房项目周边配套建设，加强房地产领域信贷服务等一系列供给端政策获得市场良好反响。“多重政策措施的出台，释放出积极向好的信号，有利于促进房地产市场恢复，提振市场信心，稳定市场预期。”市住房城乡建委相关负责人表示。

各区各出“奇招”

三类补贴政策轮番登场

除相关政策的出台实施，重庆各区也加紧出台了一系列的秋交会期间补贴方案，全力以赴促进房地产市场平稳健康发展。

在2023重庆秋交会期间，重庆中心城区各区均推出一系列购房消费补贴政策。此外，不少商品房项目也推出了房交会专属优惠；到家了、大泽等房屋中介机构也推出了八折佣金优惠。

补贴政策主要分为以下三类：一是按照住宅1万元/套、非住宅2000元/套的标准给予购房补贴；二是按照实缴契税金额的一定比例（50%—100%）给予购房补贴；三是对人才和多孩家庭提高补贴标准。

例如，渝中区对秋交会期间（2023年9月7日—2023年9月10日）在渝中区新购商品房并于2023年12月31日前向税务机关完清契税的，按照住宅1万元/套、非住宅2000元/套的标准给予购房补贴。

江北区对秋交会期间（2023年9月7日—2023年10月31日）在江北区购买参展项目新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)及二手房(包括住宅、车位)的，按照购买人实际缴纳契税金额的50%给予补贴，以消费券形式发放。

高新区在秋交会期间，对符合要求的人才在金凤城市中心首开区以外、重庆高新区直管园范围内购买新建商品住房，博士学历及正高级职称职级补贴5万元，全日制硕士学历补贴3万元，全日制本科学历补贴1万元；对多孩家庭在高新区购买新建商品住房的，一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元现金补贴。

巴南区对秋交会期间（2023年9月7日—2023年10月31日）经区人社局认定的一、二类高学历及专业技术人才且在巴南区缴纳社会保险后购买新建商品房的购房人（高学历及专业技术本人），以实缴契税全额100%（一类高学历及专业技术人才）和80%（二类高学历及专业技术人才），以消费券形式给予补贴。

当前，重庆市正积极推进系列政策措施的落实，支持刚性和改善性住房需求，有序推动房地产市场加快复苏，坚决打好打赢保交楼惠民生攻坚战，进一步建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以更大的力度促进房地产市场平稳健康发展。